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房观:房价南北冷热不均

时间:2020-09-22 14:32 来源:新访社 编辑:vo01

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vo01:目前房地产,南方和北方房价差别在哪里? 房观: 9月10日,一篇名为天津一平米降价5000元的报道引爆了舆论。 后来,天津住建委出来辟谣,强调今年疫情过后,天津楼市呈现价升...

vo01:目前房地产,南方和北方房价差别在哪里?
房观:
9月10日,一篇名为“天津一平米降价5000元”的报道引爆了舆论。
后来,天津住建委出来“辟谣”,强调今年疫情过后,天津楼市呈现价升量稳的发展状态,一直在合理区间运行。
但关键在于,疫情结束后全国的楼市都在反弹,尤其是深圳突然暴涨,所以考量天津房价是涨了,还是跌了,关键看与什么时期对比,如果和2017年高点相比,肯定是跌了不少了。
跟天津一样,石家庄也属于京津冀城市群。它的房价从2016年的9000元/平米,半年涨到了15000元/平米,然后就开始了持续下降的过程。
几乎是每隔一段时间,有城市房价就像跳崖一样,降落一个阶梯,形成持续的下跌态势。
从去年黑龙江鹤岗房价暴跌,到今年的辽宁阜新,河南鹤壁,黑龙江牡丹江等等地区房价暴跌被揭露后,很多人质疑,中国的房价到底是怎么了?
中国的房子,天生是具备金融属性的。而具备金融属性的东西,人们买房就是买的是预期收益。按照国家官方统计数据,中国的房子不是建的太少,而是太多了,就是人们在以为房子一定会涨,形成一个美好的预期,而不断囤积房子,导致了天量开发。
中国的楼市与婚姻一样!很多人买不起房子很多房子却依然是空的。很多男人娶不到老婆,很多女人却依然单着。
这其实是一种供需不平衡导致的。9月17日,河南省房地产业商会会长召集三十多位河南房企掌门人和一线房企,开了一场闭门会议。
据报道开完这个闭门会议观点普遍一致:不会带头降价,降价促销对于整个行业发展,弊大于利。
理由如下:第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定。
第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损。
第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加;资金链断裂可能致使债务危机爆发。
第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。
给出的理由比较高姿态,整个房地产链条都考虑到了,购房者、产业链、房企自身,苦口婆心,循循善诱。
顾大局,有逼格,说好了啊,硬撑着,谁也不能偷跑。
如果说黑龙江鹤岗,牡丹江,辽宁阜新等等房价暴跌是资源枯竭型城市的通病之外,那其他非资源枯竭型城市为什么房价也在缓慢走低?
中国楼市早已不是统一的市场,有的遇冷,有的遇热,房地产进入到结构性调整期了。纳入国家统计局范围内的70个大中城市里,有27个城市房价回到了一年前,占比接近4成,而一线城市却基本面平稳,环京楼市集体遇冷。
与一线城市不同,二线城市呈现大分化态势,成都、无锡、沈阳、宁波、杭州等地涨幅居前。
2020年8月12日,博鳌房地产论坛开启。
博鳌20年,从2001年到2020年,走过了新世纪五分之一的岁月,也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见:重启的世界” 。
对于房价的南北差异,中国经济体制改革研究会副会长,六个钱包理论的提出者樊纲讲到:城市化进程中人口迁移问题,人口版图在发生变化,南方经济发展人口政策相对较好,所以南方相对房价会平稳上涨。
恍然大悟,中国的房价目前的遇到的局势是南涨北跌的问题,也与中国地域经济的走势基本保持一致。
关于楼市,2020年最核心的一句“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,中规中矩,没有任何意外和特殊之处。
这向市场传递出的消息,今年对楼市的态度就是,不打压也不刺激,毕竟在国家层面上,已经判断出了中国房价结构走向。
未来有才华的年轻人在中国的城市里到底怎么分布,是不动产行业的一个非常大的变量。
我们来看看中国人口结构的变化趋势。
不要觉得人口的多少与自己并无多大关系,我国80后、90后、00后、10后的人数,每一年代都比上一年代快速下降。
1980年代是出生高峰,90、00和10年代出生人数持续下降。其中,90后明显少于80后,00后也明显少于90后。其中,最引人关注的点是:00后比90后少了4700万!

根据学者判断,在2026年左右,中国人口会达到顶峰,然后就是长期的负增长。毕竟目前劳动力减少,招工难的问题,已经初步显露出来。
人口与房价好像一把双刃剑,除了国家政策外,高昂的房价使得人们不愿意再生,而人口减少的城市又使得房价暴跌。
之前各地抢人大战如火如荼,武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一降再降,有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。
买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等,意图更多人才落户本地。因为人口聚集会让一些资源的利用效率变高,从而真正促进经济的发展。
深圳房价暴涨背后的逻辑就是在一线城市中,深圳的落户门槛是最低的,势必吸引了很多年轻人,带着六个钱包,带着对未来的美好预期。
楼市里的“南北失衡”已经越来越严重,北方城市可以说是节节败退,南方城市却屡屡高歌猛进。
2019年是苏州,2020年是深圳,杭州和成都出现了“万人摇号”,期间还有东莞、珠海、常州、南通这些地级市的房价,也是屡屡突破新高。
而北方城市却没有这么幸运,
中国南北房价差距的拉大,除了政策调控因素之外,经济和人口流动对于房价的涨幅,也起到了决定性的作用。
最近五年,北方城市,比如天津、济南、石家庄等城市,不是人口增速下降的非常厉害,就是人口已经净流出,而反观南方城市,例如深圳、杭州、成都、南京等城市,人口净流入都居高不下,保持迅猛增长。
这一趋势,也跟中国经济重心进一步南移的进程息息相关,2018年北方地区的经济总量占全国的比例仅有38.5%,比2012年下降了4.3个百分点。
北方城市真正失守的,不是人口,而是经济。
中国经济在过去10年,有两大“技术红利”,北方城市都没有赶上。
一个是信息技术的红利,一个是移动互联网的红利,这两个经济红利,都被南方城市抢占,典型的就是深圳和杭州。
在过去五年的科创百强企业中,70%以上的企业都在南方城市,这些企业,推动了南方城市经济的迅猛增长,也成为了南方房价上涨的基础。

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